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农村宅基地管理有关政策问答
1、什么是农村宅基地？ 宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。 2、农村村民申请宅基地的条件？ 农村集体经济组织成员，在一户一宅的前提下，符合下列条件的，可以申请宅基地： （1）符合“分户”条件新建住房的； （2）原址改、扩、翻建住房的； （3）原有宅基地被依法征收，选择重新安排宅基地的； （4）原有宅基地因自然灾害等原因导致灭失或者不能使用的； （5）因规划需迁址新建住房的； （6）现有宅基地面积明显低于省规定标准，居住确有困难，需要新建的； （7）法律、法规规定或市、县人民政府批准的其他农户。 3、什么情况不能申请宅基地？ （1）不符合“一户一宅”的； （2）不符合镇土地利用总体规划和村庄规划的； （3）原有宅基地上住房已出卖、出租或赠与他人的； （4）原有宅基地使用面积低于规定标准，但拒绝退回原使用宅基地的； （5）所申请的地块存在权属争议的； （6）法律、法规规定的其他情形。 4、村民拆旧建新需要报批吗？ 村民在原址进行拆旧建新同样需要报批，需在取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，方可建房，且要按规定的面积建房。 5、农村村民申请宅基地的程序是什么？ 符合宅基地申请条件的农户，以户为单位，向所在村集体经济组织或村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村集体经济组织或村民小组讨论及公示通过后，提交村级集体经济组织或村民委员会审查。审查通过的，报镇政府审核批准。 6、村民建房的面积有什么规定？ 我省的标准是平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下，且面积包括住房、附属用房和庭院等用地。 7、村民未经批准私自建房怎么处理？ 根据《土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 8、农村宅基地可以买卖吗？ 农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，严禁城镇居民到农村购买宅基地。在征得本集体经济组织同意后，村民可向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。 9、宅基地可以继承吗？ 农村宅基地属于集体所有，因此个人没有继承权，但村民所建住宅是可以依法继承的。 10、农村村民进城落户后，宅基地要退回吗？ 农村村民进城落户后，不得要求其退回宅基地，可以鼓励其自愿有偿退出宅基地。
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