农村宅基地管理有关政策问答
1、什么是农村宅基地? 宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。 2、农村村民申请宅基地的条件? 农村集体经济组织成员,在一户一宅的前提下,符合下列条件的,可以申请宅基地: (1)符合“分户”条件新建住房的; (2)原址改、扩、翻建住房的; (3)原有宅基地被依法征收,选择重新安排宅基地的; (4)原有宅基地因自然灾害等原因导致灭失或者不能使用的; (5)因规划需迁址新建住房的; (6)现有宅基地面积明显低于省规定标准,居住确有困难,需要新建的; (7)法律、法规规定或市、县人民政府批准的其他农户。 3、什么情况不能申请宅基地? (1)不符合“一户一宅”的; (2)不符合镇土地利用总体规划和村庄规划的; (3)原有宅基地上住房已出卖、出租或赠与他人的; (4)原有宅基地使用面积低于规定标准,但拒绝退回原使用宅基地的; (5)所申请的地块存在权属争议的; (6)法律、法规规定的其他情形。 4、村民拆旧建新需要报批吗? 村民在原址进行拆旧建新同样需要报批,需在取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后,方可建房,且要按规定的面积建房。 5、农村村民申请宅基地的程序是什么? 符合宅基地申请条件的农户,以户为单位,向所在村集体经济组织或村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村集体经济组织或村民小组讨论及公示通过后,提交村级集体经济组织或村民委员会审查。审查通过的,报镇政府审核批准。 6、村民建房的面积有什么规定? 我省的标准是平原地区和城市郊区80平方米以下,丘陵地区120平方米以下,山区150平方米以下,且面积包括住房、附属用房和庭院等用地。 7、村民未经批准私自建房怎么处理? 根据《土地管理法》第七十八条,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。 8、农村宅基地可以买卖吗? 农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,严禁城镇居民到农村购买宅基地。在征得本集体经济组织同意后,村民可向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。 9、宅基地可以继承吗? 农村宅基地属于集体所有,因此个人没有继承权,但村民所建住宅是可以依法继承的。 10、农村村民进城落户后,宅基地要退回吗? 农村村民进城落户后,不得要求其退回宅基地,可以鼓励其自愿有偿退出宅基地。
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